烟台商圈渐显多极化 综合体遍地开花

　　烟台进入综合体时代！2013烟台住博会定于19日-22日在烟台国际博览中心举办，万达广场、华润中心将携城市综合体项目亮相，这是城市综合体项目首次进驻烟台住博会，有望促进烟台芝罘和莱山两大中心商圈快速崛起。

　　综合体遍地开花

　　今年烟台城市综合体项目呈现出空前繁荣的局面，仅中心城区今年打造的城市综合体项目就有4个，分别是万达广场、华润中心、中粮大悦城、红星美凯龙。未来5年内，烟台中心城区将有至少10个城市综合体项目落成。公开资料显示，中心城区计划要建造的城市综合体项目，有毅德商贸城、星尧慧城、慎礼商贸综合体以及经纶街改造项目、新天地都市广场、美联国际时代广场等。这些城市综合体项目在3年或5年内，都将落成开门营业。

　　城市综合体是城市进化过程中的重要部分，也是一个城市发展成熟的标志。纵观世界级大都会、全球最繁华的中心，几乎都是以城市综合体或由多个城市综合体组合而成。如今，城市综合体项目也在烟台遍地开花，如火如荼地建设着。业内人士称，这必将给烟台城市老商圈带来新的活力，并形成多极商圈。

　　烟台的核心商业区，当数芝罘区南大街-海港路一线。南大街周边几乎包揽了所有的银行金融机构、还有振华购物中心、南大街购物广场、中心大酒店、沃尔玛购物广场等商贸、餐饮企业，让这条主干街道成为烟台最繁忙的商业大街；海港路周围则有振华商厦、阳光100、百盛、大润发等，商业功能齐全。

　　然而，烟台的传统商业形式过于单一，满足不了市民日益增多的消费需求，尤其是受到停车、交通、娱乐、就餐等因素限制，很多市民不愿去芝罘区购物，而选择去莱山佳世客。

　　引领新商圈形成

　　随着万达广场这艘商业航母进驻芝罘中心区，老商圈又注入了新活力。

　　据了解，万达广场体量118万平方米，将集合大型商业中心、超五星级酒店、5A甲级写字楼、精装SOHO、城市广场、城市步行街等7种业态，可以实现一站式、体验式、全龄层的消费体验，计划2014年10月试营业，有望解决万名劳动力的就业问题，促进中心商圈快速发展。

　　自2012年入市以来，万达广场凭借其强大的品牌魅力与订单式地产的超前模式，得到了烟台市场的充分认可。黄金旺铺30天劲销10亿元，万达晶座全能精装SOHO 开盘热销304套，一个又一个的销售奇迹不断震撼港城，如此吸金能力也说明了商业新走向。

　　城市综合体在业态组合上更加丰富多样，颠覆烟台传统商业模式，将重新定位区域价值，提升中心商业区地位。

　　同时，在烟台新城市中心区莱山区，以一线品牌华润综合体为带动，也正逐步形成新的商圈。莱山区是中上层人士聚集区域，消费能力高，但目前除了佳世客，还没有大型商场。华润中心的进驻，连接起烟大商圈与迎春路商圈，将形成巨大合力。华润中心营业后，烟大商圈有望成为烟台最大商圈。