“楼靠靠”采光隐私受影响购房不能忽视楼间距

随着土地资源的稀有性，人们发现当今市场上房子越建越高、越建越密，楼间距的问题逐渐被购房者关注，但是很多普通的购房者在没有弄清具体的楼间距前就已经交了认购金，后来才发现房子常年得不到阳光的“青睐”。那么什么是楼间距，它有哪些重要性？怎样的楼间距才能保证采光，并且符合国家标准呢？

楼间距对房屋采光、通风、隐私都有影响

不少购房者在买房时往往忽略了楼间距，殊不知楼间距大小对房屋采光、通风、隐私等都有极大的影响。通风性能也是衡量房屋居住是否健康、舒适的重要指标，楼间距过小，前楼往往会影响后楼的正常通风。

所谓楼间距，顾名思义就是楼与楼之间的距离，是衡量居住私密程度的基本指标。楼间距过小，楼房之间建成了“握手楼”，居住在楼房中的人生活就会受到很大的影响。通风、采光、抗震是一个方面，最重要的是，住在这样的房子里，一不小心就会走光。而如果碰巧对面住着一个偷窥狂，恐怕连跳楼的心都有了。因而楼间距的重要性是不可忽视的，更宽的楼间距，往往代表着更好的通风、更好的采光、更好的视野、更美丽的风景、更舒适的心情——而这都直接关系着一个人的生活质量。

有关楼间距的政策规定，其中一条就说到“应适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境”。还有一条规定\,“住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求”。

合理的楼间距夏季房屋采光达三四个小时

南向的房子采光好，但如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一楼的住户应该会有这样的体会，房屋的日照时间大大低于高层的住户。

记者近日从宝鸡市规划局规划科了解到，楼间距是否符合要求首先取决于日照采光是否达标，楼间距的计算要分三种情况，第一，多层和多层；第二，多层和高层；第三，高层和高层。低层、多层正南北向条式民用建筑的建筑间距，按下列公式计算（对于山区城市可采用日照分析计算确定）：建筑间距：L=i×(H-h)(L=建筑间距，i=日照系数，H=遮挡建筑遮阳点与被遮挡建筑室内地坪的相对高度，h=被遮挡建筑底层窗台面高度，一般取0.9米。)高层民用建筑的建筑间距，采用日照分析软件进行日照分析计算，保证被遮挡建筑大寒日的日照要求。大寒日日照时间可累计计算，但不得超过两个连续时间段。

近年来，宝鸡市新建楼盘在建设过程中，宝鸡市规划局都严格按照《陕西省城市规划技术管理规定》监管，确保了所有楼盘都符合楼间距的建设要求。旧城改造项目因用地条件限制，日照标准可酌情降低，但不低于大寒日日照1小时的标准。大寒日是宝鸡日常采光最不利的那一天，但至少保证了两小时的采光，在夏季，几乎宝鸡所有楼盘房屋采光能达到三四个小时，这样的楼间距就是合理的。

不规范楼间距导致“楼靠靠”和“握手楼”

楼间距的反面教材不胜枚举。全国各地都出现过相关的事件，而这些不光彩的事件有的得到了解决，有的始终没能根治，由于一些不法人员不规范的操作，类似的事件还时有发生。

■江苏镇江惊现“楼靠靠”

2009年12月份，江苏省镇江市京口区学府路的南边有一处叫“玉带河花园”的迷你小区。这个小区有3栋建筑：农贸市场、商办楼和商住楼。按照原来的规划，这3栋应是合为一体的，但开发商硬是更改了方案，把商住楼和农贸市场生生地分割成了两块，结果商住楼和农贸市场之间的最近距离仅有85厘米，手长的人一伸就能够到对面的墙。严重影响了该小区业主的生活质量。

■北京出现“握手楼”

2010年6月，有媒体称北京市朝阳区利泽西园小区出现了“握手楼”（指楼与楼之间的间距不符合国家相关规定，距离太近的楼房。有人形容：相邻两栋楼的同层住户，打开窗户便可以握手。）小区内的112号商用楼晚于其他楼数年建起，与邻近两居民楼之间只有不到1米的间隔。两居民楼1到4层部分居民家的采光、通风和安全等问题都受到了严重影响。

尽量知悉确切数据 没动工的项目更应谨慎

一房产界业内人士坦言，类似楼间距这样的数据在项目取得规划许可证的时候就已经产生了。所以，即使开发商在进行期房销售，这个数据也已经产生，销售人员不可能不清楚，因而购房者一定要问清楚房源所处的楼间距具体的数据，然后了解到楼栋的高度，计算一下是否符合国家标准。

一般来说，项目进行销售的时候已经开始动工，按照正常销售模式来讲，应该是取得预售许可证，多层项目取得预售许可证的时候应该已经封顶，而小高层或高层项目也要已经出地面正负零，因而购房者在购买房子的时候，至少在售的楼栋已经开始着手主体的建造，因而购房者这时候应该带着卷尺，实地去测量具体的楼间距。

而对于市面上那些还没有动工就进行销售的项目，购房者在进行认购的时候就应该谨慎了。因为这样的楼盘在提前销售的时候可以将精美的楼书和造型完美的楼盘打造得美轮美奂，在实际建造的时候却和当初承诺的楼间距大相径庭。很多实例证明，开发商推翻所谓的当初承诺的现象数不胜数。因而面对这样的楼盘，购房者一定要了解开发商的信誉度，尽量避免购买此类楼盘，以免上当受骗。(